公寓和写字楼不能买,这是为什么呢?
作者:手机版下载 发布时间:2022-09-05 14:10
本文摘要:呆呆今天就和大家说说公寓那些事:问为什么不能买?1.公寓和写字楼是40年的产权,土地的使用年限少。2.公寓和写字楼不划学区 ,所以升值慢的很。3.有人买了自己住,价钱自制,可是公寓和写字楼的水电物业都是住宅的双倍,多数还没有暖气燃气。如果计划买了过渡,不如租房。

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呆呆今天就和大家说说公寓那些事:问为什么不能买?1.公寓和写字楼是40年的产权,土地的使用年限少。2.公寓和写字楼不划学区 ,所以升值慢的很。3.有人买了自己住,价钱自制,可是公寓和写字楼的水电物业都是住宅的双倍,多数还没有暖气燃气。如果计划买了过渡,不如租房。

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4.如果想脱手,过户的用度又高的很(契税是3%起步 另有个增值税是屋子升值部门的20%等等税费,一个专业过户的朋侪帮我算过,总的过户用度是升值部门的56%左右 举例:如100万买的屋子现在价值150万 升值部门是50万 50万*56%=约莫是28万的过户用度)。4.公寓住的人比力多 比力乱 没有居住小区人文情况好,旅店既视感。讲个小故事,2016年好朋侪在红星国际买了个公寓,其时公寓卖的特别火,售楼部也有运动,首付都可以分期,得手价24万,45平精装交房,有燃气,有暖气,租了两年,每年1万多的租金。

19年,办了房产证,朋侪想卖了用钱,却连30万都卖不到,最后26万处置惩罚掉。买家过户费,用了2万多,算一下加上利息,办证交税,维修基金,赔了钱。这样的公寓和写字楼买的就没有价值了。

我在16同期买的住宅,首付24万,背了50万贷款,此时升值到180万。很是唏嘘。今后公寓踢出我入手规模。

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思量升值投资的话不要选择公寓和写字楼等商业地产。要是闲钱多 公寓和写字楼价钱自制 买了出租做做慈善也是可以的。

马上就实施LPR(浮动率)现在有房贷想改的抓紧了另有4天。


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