成都外墻維修分享外墻漏水的原因及維修方法

房屋滲漏給住戶(hù)帶來(lái)極大的不便和損失，也導致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多，比如防水層破損漏水，管道破損，房屋出現裂縫。如何處理這些問(wèn)題？根據規定，屋面、外墻、廚房、衛生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據漏水原因不同而漏水的維修方法？下面成都外墻維修小編就就來(lái)為我們詳細介紹幾種常見(jiàn)的：

1、相鄰業(yè)主不做？

相鄰業(yè)主發(fā)生故障時(shí)，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》第10條規定，不同性質(zhì)相鄰房屋的自然損壞應及時(shí)修復，不得延誤或拒絕；否則，責任人應負責賠償造成的損失。根據這一規定，如果相鄰業(yè)主不這樣做，他們可以尋求業(yè)主委員會(huì )或社區居民委員會(huì )的協(xié)調，因為協(xié)調業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)。如果協(xié)商不成，則應向當地房管部門(mén)反映情況進(jìn)行調解，或向當地人民法院提起訴訟。

2.保修期外因自然損壞導致防水層漏水怎么辦？

房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一在于房地產(chǎn)中不同的人之間存在結構上的連接或共享、共用的設備和附屬建筑物，稱(chēng)為不同性質(zhì)的毗連房屋。《建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》第九條規定：遇自然損壞，所需修復費用由當事人按比例承擔。

3.保修期內管道損壞漏水怎么辦？

保修期內，一般由開(kāi)發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞，由行為人修復。

4.保修期內精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

一般由開(kāi)發(fā)商負責修復因使用不當造成的損壞，由行為人修復；

5.保修期外房子出現裂縫漏水怎么辦？

房屋容易出現裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板，它們是房屋的主體結構，由全體業(yè)主共同所有。它們是整個(gè)房子不可分割的一部分，可以用公共維修資金及時(shí)修復。

6.保修期外因人為損壞漏水怎么辦？

建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規定》第11條規定，因相鄰房屋不同性質(zhì)使用不當造成損害的，責任人應當承擔責任。

7.保修期內因防水層損壞導致毛坯房漏水怎么辦？

(1)如客戶(hù)在房屋封閉時(shí)已親自確認24小時(shí)閉水試驗，則由客戶(hù)負責；(2)如果客戶(hù)沒(méi)有親自確認，開(kāi)發(fā)商只有竣工驗收證明，可以證明客戶(hù)對人為損壞負責；責任不能明確區分的，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，申請第三方鑒定，鑒定后費用由責任方承擔。

8、保修期外因漏水造成管道損壞？

管道屬于公共設施，因為是整體設施設備的一部分，公共維修資金可以使用。

9.保修期內房子出現裂縫漏水怎么辦？

保修期內由開(kāi)發(fā)商負責維修；因使用不當造成的裂縫滲漏，由行為人自行修復。

以上介紹了漏水的原因及維修方法。我覺(jué)得大家都有一定的了解。漏水是一件很麻煩的事情，給生活帶來(lái)很大不便。主要是新房剛裝修的時(shí)候防水做的不好。所以新房裝修的時(shí)候一定要做好防水。